14.房屋买卖合同纠纷案代理词
尊敬的审判长、审判员：
江西天艺律师事务所接受本案原告的委托，指派本律师担任本案一审原告的诉讼代理人。接受委托后，本代理人阅读了当事人提供的有关资料，特别是参加了10月21日和今天的法庭调查，对案情有了清楚的了解，现根据事实和法律，发表如下代理意见。
一、三方合同合法有效，被告构成根本违约，原告请求解除合同是迫不得已。
1、法庭调查过程中，原告和被告都将2009年11月1日原告、被告和第三人签订《南昌二手房预约买卖及居间服务合同》（编号8001799）作为证据举证，原告（证据四）证明事项为证明起诉状事实和理由部分第一自然段所述的事实，被告（证据一）证明事项为证明合同中就原、被告双方的权利义务及违约责任进行了详尽的约定，原告、被告及第三人对该合同的合法性、真实性、关联性均无异议，显然该合同合法有效。
2、合同第一条约定：被告将坐落于世纪风情四号地21号商住楼3单元101室（开发商合同号为1000131422）的住房卖给原告；合同第五条约定：自本合同签订之日起,被告（甲方）、原告（乙方）双方同意在本合同订立之日起解押后7个工作日之内（如甲方房屋产权尚需完善:分割、继承、离异、赠与、变更、房改等手续的,则相应----个工作日给甲方负责办妥并承担相关费用)一并到产权所在的房产交易所办理房屋产权过户手续。甲乙双方在南昌市个人房屋所有权转让及转移登记登记（审批表）上签字按手印的当天，乙方按第B种方式（支付首付款170000元，余款在过户后甲乙双方材料齐全下20个工作日内由乙方办理商业贷款支付给甲方）给付房款。合同签订后，原告按合同约定履行了向被告支付定金10000元的义务，并在“甲乙双方在南昌市个人房屋所有权转让及转移登记登记（审批表）上签字按手印的当天”以前超前支付了首付款90000元，被告于2009年12月2日一度将房屋钥匙交付给了原告。原告从那时起向物业公司交付了物管费及其他费用。但是，被告在原告起诉前扬言要将涉案房屋另卖他人，在取得房屋产权证后没有与原告一并到产权所在的房产交易所办理房屋产权过户手续，在原告起诉后还将该房屋另卖并过户给他人（被告证据九）。被告的行为构成根本违约，导致其对合同约定的义务不能履行，原告的权利无法实现。原告最先的诉讼请求是房屋过户，因为被告一房两卖并已将房屋过户给他人，原告迫不得已只得变更诉讼请求，请求解除合同。《中华人民共和国合同法》第六条规定：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。被告的行为严重违背了诚实信用的原则，这种行为应该受到道德的谴责和法律的制裁。对于原告请求解除合同的诉讼请求人民法院应予支持。
二、原告要求退回首付款和“入伙费”、双倍返还定金、赔偿高于定金增倍部分的损失、要求被告承担原告为本案纠纷所支付的律师费、交通费、误工费等费用的诉讼请求合法、合情、合理。
1、原告已经支付的首付款90000元（原告证据7、9）、“入伙费”3366元（原告证据12）均已承认，被告违约必须全额返还，这是不言而喻的。
2、合同第六条约定“本合同签订时，乙方向甲方支付定金人民币10000元。本定金甲、乙双方同意由丙方代收代管，并视为甲方收讫。”法庭调查中三方对原告已按合同约定支付定金10000元是事实无异议，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”原告在合同订立时已经支付了定金10000元，现被告违约，被告应该双倍返还定金20000元。
3、原告损失高于定金，被告依法应予赔偿。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益”。原告购买被告的房屋是用于自己居住，而被告现将房屋另卖他人，导致原告不得不另行购房。原来原告购房时房屋单价是5028元每平方米，诉讼中经人民法院委托江西同致房地产司法鉴定所对涉案房屋进行评估，该房屋的单价已经涨至6176元，由于被告的违约导致原告受到的实际损失达到93591元。减去定金之增倍部分10000元，被告应该赔偿原告损失83591元。
4、合同第九条约定“如因此而引起守约方提起诉讼的或仲裁的，违约方还须赔偿守约方因提起诉讼或者仲裁而产生的包括但不限于以下费用：律师费、诉讼费、仲裁费、交通费、误工费等。”原告主张的要求被告承担原告为本案纠纷所支付的律师费、交通费、误工费等10000元及鉴定费4018元，这些赔偿费用一是合同有约定，二是原告有证据支持，被告应该支付。
总之，原告的各项诉讼请求合法、合情、合理，证据充分，本代理人完全赞同，也请求合议庭予以支持。
以上代理意见，请合议庭考虑并采纳。
江西天艺律师事务所律师 胡远宏
2010年11月26日
