52.物业服务合同纠纷案代理词 • 代理词 • 审判长、审判员： 江西天艺律师事务所接受本案第一被告江西凯天动漫有限公司的委托，指派本律师担任本案第一被告一审诉讼代理人。参加了刚才的法庭调查，本代理人简要发表如下代理意见。 一、经法庭调查已查明：原告提供的原告与答辩人及第二被告萍乡市安源投资有限公司于2011年8月4日签订的物业管理协议第二条、第五条所称的“乙方（萍乡市安源投资有限公司）与甲方（萍乡市环海物业管理有限公司）签订的所谓江西省萍乡市“东方巴黎——欧陆佳苑物业管理服务协议”不存在，原告究竟应该为我的当事人提供什么样的物业服务没有约定。也就是说，2011年8月4日签订的物业管理协议只讲原告收钱的权利，没有讲原告应该提供的物业服务的义务，只讲我的当事人付钱的义务，没有讲我的当事人应该获得什么样的物业服务的权利。世界上没有无义务的权利，也没有无权利的义务。所以我的当事人说，这份协议纯属“不平等条约”是不为过的。 二、原告没有证据证明从2011年1月1日起至现在，原告给我的当事人提供了什么有效的物业服务。从公平的角度讲，即使2011年8月4日签订的物业管理协议“纯属不平等条约”，如果事实上原告为我的当事人提供了有效的物业服务，适当的物业服务费我的当事人还是愿意出的。现在的问题是，纸上没有写，实际上也没有做，要我的当事人付物业管理费显然是不公平的。 假定上述“东方巴黎——欧陆佳苑物业管理服务协议”存在，但因为原告没有给我的当事人提供有效的物业服务，这属于原告违约，原告仍然无权向我的当事人收取物业管理费。 总之，原告的诉讼请求不能成立，我的当事人的答辩意见合情、合理、合法。本代理人建议人民法院驳回原告的诉讼请求，并令其承担本案受理费。 以上代理意见，请合议庭考虑并采纳。 江西凯天动漫有限公司诉讼代理人 江西天艺律师事务所律师 胡远宏 2013年3月11日