177.勘察设计施工 三类主要合同 ——建设工程合同的种类

       请看三份建设工程合同的开头部分。

      第一份:

     发包人(甲方):某建设方;承包人(乙方):某勘察公司。

    甲方委托乙方承担城南住宅小区的地基勘察任务。根据《中华人民共和国民法典》及国家有关法规规定,结合本工程的具体情况,为明确责任,协作配合,确保工程勘察质量,经甲方、乙方协商一致,签订本合同,共同遵守。

      第二份 :

     发包人(甲方):某建设方;承包人(乙方):某设计公司。

     甲方委托乙方承担城南住宅小区的总体设计任务。根据《中华人民共和国民法典》及国家有关法规规定,结合本工程的具体情况,为明确责任,协作配合,确保工程设计质量,经甲方、乙方协商一致,签订本合同,共同遵守。

     第三份 :

     发包人(甲方):某建设方;承包人(乙方):某建筑公司。

     甲方委托乙方承担城南住宅小区的总体施工任务。根据《中华人民共和国民法典》及国家有关法规规定,结合本工程的具体情况,为明确责任,协作配合,确保工程施工质量,经甲方、乙方协商一致,签订本合同,共同遵守。

    以上实际上是某建设单位分别与勘察单位、设计单位和施工单位分别签订的建设工程合同的开头部分。该三份建设工程合同涉及《中华人民共和国民法典》第七百八十八条第二款规定的建设工程合同种类。

      《中华人民共和国民法典》第七百八十八条第二款规定:“建设工程合同,包括工程勘察、设计、施工合同。”本条第二款是关于建设工程合同种类的规定。

      勘察合同是指发包人与勘察人就完成建设工程地理、地质状况的调查研究工作而达成的协议。建设工程勘察通常需要根据建设工程的要求,查明、分析、评价建设场地的地质地理环境特征和岩石工程条件,并编制建设工程勘察文件。勘察合同就是反映并调整发包人与受托地质工程单位之间权利义务的依据。

    《建设工程勘察设计合同管理办法》第四条规定:勘察设计合同的发包人应当是法人或者自然人,承接方必须具有法人资格。甲方是建设单位或项目管理部门,乙方是持有建设行政主管部门颁发的工程勘察设计资质证书、工程勘察设计收费资格证书和工商行政管理部门核发的企业法人营业执照的工程勘察设计单位。

      为了保证建设工程项目的质量达到预期的投资目的,实施过程必须遵循项目建设的内在规律,《建设工程勘察设计管理条例》第四条规定:从事建设工程勘察、设计活动,应当坚持先勘察、后设计、再施工的原则。

     依据示范文本订立建设工程勘察合同时,双方通过协商,应根据工程项目的特点,在相应条款内明确以下方面的具体内容:(一)发包人应提供的勘察依据文件和资料;(二)委托任务的工作范围;(三)合同工期;(四)勘察费用;(五)发包人应为勘察人提供的现场工作条件;(六)违约责任;(七)合同争议的最终解决方式、约定仲裁委员会的名称。

     设计合同是指发包人与设计人就完成建设工程设计工作而达成的协议,建设工程设计通常需要根据建设工程的要求对建设工程所需的技术、经济、资源、环境等条件进行综合分析、论证,并编制建设工程设计文件。建设工程设计一般涉及方案设计、初步设计以及施工图设计,他们之间还具有一定的关联性。按照国务院《建设工程勘察设计管理条例》第二十六条的规定,编制的方案设计文件,应当满足编制初步设计文件和控制概算的需要,编制的初步设计文件,应当满足编制施工招标文件,主要设备,材料,订货和编制施工图设计文件的需要编制的施工图,设计文件应当满足设备材料采购、非标准设备制作和施工的需要,并注明建设工程合理使用年限。

    依据示范文本订立民用建筑设计合同时,双方通过协商,应根据工程项目的特点,在相应条款内明确以下方面的具体内容:(一)发包人应提供的文件和资料;。(二)委托任务的工作范围。

    《中华人民共和国民法典》第七百九十四条对勘察、设计合同的内容作出了规定:一般包括提交有关基础资料和概预算等文件的期限、质量要求、费用以及其他协作条件等条款。后面我们还有专篇详细介绍和论述。

      施工合同,是指发包人与施工单位就完成建设工程的一定施工活动而达成的协议。施工合同主要包括建筑和安装两方面内容,这里目前我国的《建设工程施工合同》借鉴了国际上广泛使用的FIDIC土木工程施工合同条款,由国家建设部、国家工商行政管理局联合发布,主要由《协议书》《通用条款》《专用条款》三部分组成,并附有三个附件:《承包人承揽工程项目一览表》《发包人供应材料设备一览表》《工程的建筑是指对工程进行营造的行为,安装主要是指与工程有关的线路、管道、设备等设施的装备。建设工程施工合同是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据。

      依照《中华人民共和国民法典》第七百九十五条的规定,建设工程施工合同的主要内容一般包括以下几项:1.工程范围;2.建设工期;3.中间交工工程的开工和竣工时间;4.工程质量;5.工程造价;6.技术资料交付时间;7.材料和设备的供应责任;8.拨款和结算;9.竣工验收;10.质量保修范围和质量保证期;11.相互协作等条款。后面我们还有专篇详细介绍和论述。